マンションを建築する

2011.04.25

マンションを建築するのであれば、金利の動向は気になります。しかし、将来のことを正確に予測するのは困難です。とはいえ、過去の建築時における建築費と金利の状況はわかるので、これを把握しておくと、将来の予測に役立ちます。「?もしも今、アパートを建てるとしたら」１億円のアパートを全額借入で建てると想定します。現在の住宅金融公庫の金利……約３・２パーセント、借入期間を30年とすると月々の返済額……約43万3000円、返済総額………約１億5570万円「?もしも同じ建物を約１０年前（1995年頃）に建てたとしたら」建築コストが現在と比べて約１・10倍なので、建築費は１億1000万円です。10年前の住宅金融公庫の金利……約３・８パーセント、借入期間を30年とすると月々の返済額……約51万3000円、返済総額………約１億8520万円「?もしも同じ建物をバブル期（1991年）に建てたとしたら」建築コストが現在と比べて１・34倍なので、建築費は１億3400万円です。バブル期の住宅金融公庫の金利……約５・５パーセント、借入期間を30年とすると月々の返済額……約76万1000円、返済総額………約２億7400万円
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